Home staging en virtuel, en infographie, en  3D, en  image de synthèse,...

POUR LA VENTE DE BIENS IMMOBILIERS
POUR LES PROFESSIONNELS

   

NB: LE HOME STAGING EN INFOGRAPHIE S'APPLIQUE POUR LES PARTICULIERS (AMENAGEMENT INTERIEUR, EXTERIEUR, JARDIN, TERRASSE,  VENTE IMMOBILIERE, INTERIEUR DE BATEAU...) ET POUR LES PROFESSIONNELS (AGENT IMMOBILIER, AMENAGEMENT DE RESTAURANT, SALON DE COIFFURE, BUREAUX, COMMERCES, MAGAZIN, SALLE DE REUNION, ACCUEIL...)

Le home staging en image de synthèse, en virtuel, en infographie, en 3d... pour les professionnels (professions de l'immobiliers, agences immobilières,...) voulant vendre leur bien immobilier. A quoi cela correspond? Qu'est-ce-que cela peut apporter?

L'utilisation du home staging de façon virtuelle permet une accélération de la vente, peut créer un coup de coeur pour le prochain acquéreur, permet si le nouvel acquereur demande une réduction du bien, de réduire moins fortement la valeur de celui-ci. Le home staging utilisé de façon virtuelle, en image de synthèse, en infographie, en 3D a une coup incroyablement réduit par rapport au home staging classique. 

Ainsi par rapport au home staging classique, où le coût des travaux peut représenter 2-4% de la valeur du bien, sans pour autant être certain que cela va plaire au futur acquereur, le home staging utilisé de façon virtuelle, en image de synthèse va vous apporter un résultat tout autant satisfaisant, sans rien investir dans votre appartement, maison, commerce,...

Pour ceux ne connaissant pas le home staging classique, la définition se trouve à cette page: Cliquez ici

Les étapes pour une demande pour un professionnel dans le cadre d'une vente immobilière.

Le home staging en image de synthèse, en virtuel,...se fait directement sur les photos que vous nous transmettez.

Le principe est que la personne intéressé, nous transmette plusieurs photos des pièces à modifiés. Ainsi que si possible les cotes/ mesures (place des fenêtres, dimensions des fenêtres,...).

Le home staging en image de synthèse se faisant sur les photos (et donc angle de vue) que vous avez pris. Il faut ainsi que vous nous indiquiez pour les photos que vous allez nous transmettre, sur lesquelles nous devons réaliser un home staging de façon virtuel.

Pour chaque pièce où nous avons réalisé un home staging de façon virtuel, nous décrivons les matériaux employées, une idée de prix des matériaux, du lieux où on peut les trouver, ainsi qu'une fiche descriptive du projet.

Chaque dossier se fait en général sur 3 photos, à vous de nous dire les 3 que vous souhaitez voir se réaliser un home staging en image de synthèse.

Chaque dossier vous ai ensuite transmis en général au format A3. Vous pouvez voir un exemple de dossier rendu au client sur ce site. Ou cliquez ici sur ce lien pour le voir.

N'hésitez pas à nous appeler pour plus de détail et de précisions.

A quoi cela va me servir avec mes clients de modifier de façon virtuel mon bien pour le vendre?

C'est justement pour mieux le vendre et accélérer la vente avec moins de négociation sur le prix ou une diminution que cela va vous servir. De plus cela peut créer le coup de coeur du futur acquereur qui achetera alors le bien immobilier que vous avez en vente.

En effet, la plus part du temps, c'est dans les premiers instants de la visite que le client se fait un aperçu sur votre bien. C'est là où il va avoir un coup de coeur ou non pour votre bien immobilier.

La modification virtuelle de votre bien immobilier par un home staging en image de synthèse va vous permettre de montrer un AUTRE VISUEL DE L' APPARTEMENT AU FUTUR ACQUEREUR. Ce nouveau visuel pouvant lui donner des idées d'aménagement, une autre vision sur le bien, un coup de coeur pour le bien et ainsi vous permettre de le vendre plus facilement.

Comment me servir de votre dossiers, planches de travail, photos virtuelles lors de la vente de mon bien, ou lors de la visite par le futur acquereur?

Sommaire:

1) Pour les petites annonces

2) Lors de l'entrevu avec le client dans l'agence immobilière avant que le client ai vu l'appartement

3) Lors de la visite de l'appartement par le potentiel acquereur

1) POUR LES PETITES ANNONCES: Tout d'abord, si vous êtes un professionnel, pour vendre votre bien vous avez certainement dû le mettre en ligne sur internet dans une petites annonces (Exemple de site de petites annonces immobilière gratuit et payant: le bon coin, logic immo, viva street, ebay petites annonces, de particulier à particulier,...)

Lorsque vous mettez le bien en vente dans une petites annonces, vous y insérez des photos du bien. Hors si les photos ne plaisent pas, si a décorations est vieille, l'appartement n'est pas très contemporain, peu enclin à être visité,... vous allez avoir peu de contact, moins de visite et le futur acquereur va avoir tendance à vouloir vous persuader de rabaisser le prix de vente car il va dire que l'appartement est trop ancien, mal éclairé, peu lumineux,...

Avec le home staging en image de synthèse, en virtuel,...vous allez mettre les photos de l'appartement, mais également les photos virtuelles en images de synthèse qui ont subi un home staging de l'appartement ! (Exemple ici d'un dossier et de photo de home staging en image de synthèse, en virtuel)

Ci-dessous un exemple de petites annonces avec insérées des photos virtuelles qui ont subit un home staging en image de synthèse:

Comme vous pouvez le voir sur l'exemple, vous indiquez dans le texte de l'annonce que la photo a subit un home staging en image de synthèse, en virtuel. La photo virtuelle va dénoter par rapport aux autres photos de l'appartement, être plus contemporaine, donner une idée à la personne qui voit votre annonce ce qu'il pourrait faire dans l'appartement, des possibilités auquel il n'a pas pensé. De plus votre annonce aura plus de visiteur et vous AUREZ PLUS DE VISITE, UNE ACCELERATION DE LA VENTE, ET UNE PLUS FAIBLE NEGOCIATION SUR UNE BAISSE DU PRIX DE L'APPARTEMENT.

2) LORS DE L'ENTREVU AVEC LE CLIENT DANS L'AGENCE IMMOBILIERE AVANT QUE LE CLIENT AI VU L'APPARTEMENT: Lorsque le client pousse les portes de l'agence immobilière, vous lui montrer en général les photos des appartements que vous avez en vente. Certains appartements au vu des photos faîtes ne poussent pas tellement à être vus. Avec des photos virtuelles des possibilités que peut offrir l'appartement, cela va modifier la perception que le potentiel futur acquereur a de l'appartement. Voyant ce qu'il peut faire dedans et si la localisation géographique du bien immobilier lui convient, cela rassemble les opportunités pour que le client devienne le futur acquereur de votre bien en vente.

3) LORS DE LA VISITE DE L'APPARTEMENT PAR LE POTENTIEL FUTUR ACQUEREUR: Emmener avec vous le dossier pour chaque visite, ou laisser le dossier du home staging en image de synthèse (exemple de dossier figurant sur le lien ici) dans l'appartement dans la pièce principale, celle qui va être visité en premier. Laisser le dossier sur un coin de table, à coté de la cheminée,... UNE FOIS QUE LE FUTUR ACQUEREUR A VU LA PIECE, MONTRER LUI LES PHOTOS VIRTUELLES POUR LUI DONNER DES IDEES, DES POSSIBILITES DE CE QU'IL POURRAIT FAIRE DE DIFFERENT DANS LA PIECE. En effet, souvent, les personnes qui achète un appartement, ont du mal à se projeter et à visualiser ce qu'il pourrait être. Ils restent sur leur première impression et donc ne vous achètent pas votre bien immobilier. En montrant de façon virtuelle, une vision différentes, et des potentialités différentes qui s'offre à votre appartement, cela augmente de façon important la rapidité à laquelle vous allez vendre votre appartement.

Le home staging de façon virtuelle, en image de synthèse, est-il un procédé nouveau pour vendre un bien?

Non, le home staging a commencé aux USA dans les années 1970. Puis pour réduire le coût du home staging (dont il est conseillé de ne pas dépasser 2-4% de la valeur total du bien), ils ont crée le "VIRTUAL HOME STAGING" que l'on peut donc traduire en français par home staging en virtuel, en image de synthèse, en 3D, en infographie.

Il s'agit donc d'un procédé ancien qui permet de dégager des statistiques montrant l'accélération des ventes que permet le home staging en images de synthèses, mais aussi de créer un coup de coeur pour le futur acquereur qui va acheter alors le bien, il permet également une plus faible réduction de demande de prix que font en général les futurs acquéreurs auprès des propriétaires et professionnels de l'immobiliers.

Est-ce seulement applicable pour des pièces d'appartement? 

Non, cela peut être pour des vérandas extérieures, terrasses, mais également pour du tertiare, commercial,...tel restaurant, local commercial à réamménager,...

1)Voici ci-dessous des consignes et exemple de photos à nous envoyer et un exemple de petit croquis avec les cotes de la pièce ou des pièces dans laquelle ou lesquelles vous souhaitez qu'on réalise un home staging en image de synthèse:

N'hésitez pas à nous contacter pour des informations supplémentaires.

Sommaire: 

1)A) Consignes pour prendre les photos

1)B) Consignes pour prendre sommairement et nous envoyer les cotes

Dans tous le cas, si les cotes ou photos ne sont pas prises correctement, nous vous appelons pour vous expliquer ce qu'il nous manque.

1)A) Consignes pour prendre les photos:

- Prendre les photos à la hauteur de vos yeux

- Prendre avec l'angle le plus grand (De toute façon si les photos ne conviennent pas, nous vous appelons pour vous dire le problème)

- Prendre les vus principales où vous souhaitez que l'on réalise un home staging en virtuel, en image de synthèse,...

La photo ci-dessus à une bonne dimension, elle a un bon angle, on voit bien la pièce, par contre elle a été prise un peu basse, non à la hauteur des yeux ou des épaules.

La photo ci-dessus est correcte. Prenez le vue sur laquelle vous souhaitez que l'on réalise un home staging en image de synthèse. C'est sur la vue que vous prendrez que l'on réalisera le home staging. 

Vous pouvez également si vous le souhaitez prendre un extérieur sur lequel nous réaliserons un home staging de façon virtuel.

La photo ci-dessous est prise trop bas. De plus l'angle est faible, on voit un visage, la prièce n'est pas prise dans sa globalité de façon optimal. Dans ce type de photo, nous vous rappelons, pour que vous en preniez une autre permettant de mieux travailler.

Vous pouvez nous envoyer les différentes pièces dans laquelle vous souhaitez que l'on travaille. Ainsi, il peut s'agir d'une chambre comme dans la photo ci-dessus, salle à manger, salon,...

1)B) Consignes pour prendre les mesures (cotes):

Prenez sommairement les cotes (mesures) de la pièce ou des pièces dont vous souhaitez que l'on fasse un home staging en image de synthèse.

Pour cela, vous n'avez qu'à gribouiller sommairement un petit plan (comme dans la photo ci-dessous), prendre ensuite la photo avec votre appareil photo du plan que vous venez de dessiner sur une feuille de papier. Et nous envoyer la photo du plan en même temps que les photos de la pièce ou des pièces à réaliser le travail..

Ce qu'il est bien d'indiquer sur le plan (si, tous n'y figure pas, nous vous appelerons pour vous dire les mesures qui nous manquent:

Indiquer comme sur le plan ci-dessus:

- La dimension de la pièce. Dans l'exemple ci-dessus: 5m de long, 3 m de large

- hauteur sous plafond. Dans l'exemple ci-dessus: 2,5m de haut

-la dimension des fenêtres. Dans l'exemple ci-dessus: il ya 1 fenêtre de 1,2 m de large et 2,1 m de haut. Cette fenêtre se trouve à 0,5m des mallons (Hauteur prise entre le bas de la fenêtre et les malons). NB: ce n'est pas bien grave si les cotes ne sont pas exactes au millimètre !!!

- la dimension de la porte: Dans l'exemple ci-dessus: La porte fait 0,8 m de large et 2,1 m de haut.

- le positionnement des fenêtres, porte dans la pièce. Dans l'exemple ci-dessus:  La fenêtre se trouve à 1 m d'un des 4 murs et 2,8 m de l'autre./ La porte se trouve à 3,2 d'un des 4 murs et 1 m du l'autre.

N'hésitez pas à nous appeler pour des informations supplémentaires ou si vous n'avez pas compris quelque chose à nos explication.